Yan Guo - 房屋贷款经纪 - NMLS#1695448
电话：847-208-5902
微信号: qingyanguo
关键字：芝加哥 贷款 房屋贷款



旗舰贷款网站: www.flagshiplending.com

旗舰贷款（FLAGSHIP LENDING INC)是一家注册于伊利诺伊州的专业房屋贷款公司（买房贷款，重新贷款，或地产投资贷款），几年来以良好的口碑，精良的业务以及极富竞争力的利率在芝加哥大区华人贷款市场中脱颖而出:

💡 客户隐私至上 — 客户网上申请及资料传输经由银行级的加密处理（Customer privacy is our top priority, with our highly secured online application and file-sharing systems）。

💡 极富竞争力的利率 — 旗舰贷款与十几家家金融机构有特殊的批发通道帮你匹配最佳利率。（Best interest rate guaranteed, by matching your case with our diversified wholesale mortgage channels）

💡 个性化的贴心专业服务 — 耐心解答客户问题，为客户利益着想（Individual attention to your case is guaranteed, with our customer-centric service and deep expertise in mortgage industry）。

💡 五星级客户评价（Five star customer review on Zillow and Google)。几乎所有的客户都会自己或推荐朋友和我们继续贷款。

以我们优质的贷款服务助力您实现美国梦, 旗舰贷款公司致力于打造芝加哥大区房屋贷款的旗舰品牌。

--------------------------------------------------------------
ARM Loan 小科普：

房产贷款过程中常用的利率： 30 年固定利率， 15 年固定利率，5 年 和 7 年 ARM。 固定利率很好理解，在此重点讲讲大家不是特别清楚的 ARM(Adjustable Rate Mortgage)贷款 。

Adjustable Rate Mortgage(ARM)是指利率周期性调整的一种贷款，一般来说ARM的还款总年限还是30年。ARM的利率是由下面五个因素决定的:

1. 固定利率期: 在这个时期利率是固定的， 譬如我们常说的5年的ARM， 就是指利率在贷款的前5年是固定的。

2. 利率调整期: 譬如说我们说的5/1 ARM， 这个1指的是在利率5年后进行第一次调整，而以后每一年还会调整一次。
3. 利率限制: 当前5年ARM的利率限制一般是5/2/5或者2/2/6。 如果利率限制是2/2/6， 那么第一次利率调整后的利率最高不能超过初始利率＋2%， 这个2%指的是2/2/6中的第一个2。 2/2/6中的第二个2表示以后的每次调整利率不能比之前高2%以上， 最后一个6代表不管怎么调整， 利率永远不能比初始利率高6%以上。

4. Margin: 这是贷款银行决定的一个百分比数字， 贷款银行和 ARM Program 选定后Margin就不会再改变。当前大多数贷款银行ARM Program设定的Margin都是2.25%。

5. Index: 当前最常用的Indent是 1 Year LIBOR(London Interbank Offered Rate)，Index每天都可能会变化。

ARM固定利率期之后的具体利率是怎样调整的? 简单来说是这样的:

利率 = Index 加 Margin, 但是又要考虑利率调整期和利率限制。

--------------------------------------------------------------