房屋交易完成已经拿到钥匙准备入住却发现原房主仍然没有搬走。

除非购房合同中没有说明搬离期限原房主必须马上搬离房屋，否则可以去法院起诉驱逐。

小额法庭不能驱散对方必须到高级法院Superior court去起诉对方，基本上可以赢下官司。

房屋被银行拍卖后房屋产权归银行，但原房主不搬离房屋。

若房屋被拍卖后原房主不愿搬走，银行需提供60天要求原房主搬走。60天后原房主仍不搬走银行可以向法院申请驱逐。

若对方执意不搬走不能暴力驱逐对方。

交易后原房主不搬走是民事纠纷不是刑事犯罪，直接报警无法解决问题。原房主不搬离房屋需先去法院起诉拿到判决再找法警驱逐对方离开，一般法警会给原房主5天时间搬离住房，若对方仍不搬走法警会将对方驱逐并将房屋贴上封条。
贴上封条后原房主再闯入住房就属于刑事犯罪了，想要进入住房取东西一定要经过现有房主的同意并且现有房主可以要求原房主提供租金。