有很多客户问到，在美国买房为什么同一个街区，同一个户型的房子会有价格差别。今天我们忽略经济的宏观因素，仅从房屋本身来讲讲哪些因素在决定着房屋价值，希望对您有所帮助。
靠近市中心——购买美国房产和国内一样，地段永远是最重要的。靠近市中心，商业中心区，会提升房子的价值。如果房子的附近有水（比如人工湖），是会有较高的价格。
风景——如果有山景（比如温克劳佛别墅，社区北面有雪景），有水（艾文市的所有别墅，距离南加州的海滩10分钟车程），都市风景，自然景物等等的地方，就会为您的房产贴上高价标签。就在1月份，看房团又一次考察了洛杉矶的温克劳佛别墅。当华灯初上，站在温克劳佛别墅后院，俯瞰山下灯火通明的洛杉矶城，感受着私家山头的阵阵清风，树影婆娑。那一刹那，似乎自己就是这美丽的景色的主宰者。当您奔波一天终于踏进家门，就可以享受到如此心旷神怡的景色。这就是风景的价格，这就是这栋别墅的价值所在。
社区配置——好的社区环境当然会把房子的价格提升。如靠近好学区丶医疗中心丶购物中心丶大公司所在地，都会使您的房子保值丶增值。我们大多数洛杉矶丶旧金山地区的项目，都靠近公园，文化艺术中心，购物中心，书店等，而且挑选的都是当地最好的学区。这不仅利于您的房产增值；更重要的是，提高了生活品质，这不正是买房的真正目的所在么？
市场因素——供求会影响房价。在卖方市场中，如果某个社区房市的存屋量低，没有那么多房源出售，又属于好社区丶好学区，那么这里的房价就会居高不下，而且一有新房上市，就会有许多人出价，售出率也很高。如果某个社区有很多房屋上市，互相竞争标价，那么卖家就要使出浑身解数来应变，以求把房子卖出。
房屋设施——在同一项目或社区内，房屋大小是可作比较的。房间多丶卫生间多丶使用面积大以及土地面积广是会相对容易卖出，但是会更贵。还用温克劳佛别墅举例，相同的户型，卧室数会在5-7个内浮动，卫生间数会在5.5-6.5内浮动，土地面积会在920㎡-1800㎡内浮动，价格就会在$120万-$140万内浮动。
房子的年龄也应该是考虑因素，在同一地区，新屋售出率通常比旧屋高。聪明的卖家，会通过房屋升级丶改造来使得旧房翻新丶提高价值。升级换代，特别是在厨房丶厕所，当然会给旧房子增值，而且是最值得投资的地方。其他的改建，如新地毯丶新地板丶加装有线电视丶预铺电线等，都能替卖家把钱赚回来。特别是当周围邻居没有做升级时，卖家的投资就格外有效。
要知道，最基本的，如管道丶屋顶丶制冷/供热，所有这些一定要能正常运转，才能保证房屋价值。有些人可以花费更多在更好的质量构造上面。
关于公寓——公寓有它独立单位的价值。如衣橱大一些，单位内具备洗衣机丶烘干机，好风景等。公共区域维护得好，提供很多娱乐设施，对宠物更友好，好的管理公司以及信誉好的屋主比例多等因素都会使房屋增值。
对于购买美国房产，除去微观因素，还要从宏观方向把握经济丶房价走势。所以我建议您，在购买美国房产时，最好寻求专业美国房产持照经纪人进行咨询丶交易。


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