购房，无论国内国外国都是件繁琐的大事，如何化繁为简很考验经验。而这些年对于大多数来美买房的华人来说，别说对美国购房毫无经验，就连对美国也称不上了解。

你知道吗，在美国向购房经纪人询问卖房屋主国籍丶信仰可能被告？问经纪人邻居状况也会使他们为难。来美购房到底如何问对问题？什么样的问题让你显得不是门外汉呢？
作为经纪人，有些事情我们可以尽全力帮助我们的顾客，但是有些问题我们确实爱莫能助。比如购房目的，是自住还是投资；比如购房预算，这真的关起房门自家人讨论。
徐太太十多年前与家人办好投资移民。去年住在纽约上州的女儿即将毕业，想在纽约市中心曼哈顿岛上添置一套公寓。一方面离女儿工作社交环境近，另一方面每年来住一两个月方便购物跟朋友会面。
徐太太跟女儿对纽约帝国大厦旁的酒店式公寓爱不释手，哪知女儿工作需要回派国内，只能不了了之。这种情况谁也不愿意，当徐太太遗憾道别时说，“这么好的公寓，哪怕买了不住，我也舍不得租啊！”所以购房目的十分重要。想租的时候租，想住的时候住，这样两全其美方案真不多见。
有人会说，不租不住，那我就买来投资，放那儿等它涨价好了。其实这并非易事。
华人购房者现在是真不差钱，但不代表乱花钱或不喜欢实惠。这也就要求你在购房时问清楚有什么额外费用，因为这直接影响你的预算范畴。曾听说有些顾客都确定要买，准备付款，却被1.8%新房转让税(TransferingTax)和所购房屋价值100万美元以上需缴纳1%的“豪华税”丶甚至高的出奇的公寓管理维护费吓跑。
除此之外，你在购房时也要问清房子附近设施社区生活配置是否完善，又有什么特点以及周围的交通情况。曾经流行一个笑话，如果你在房产广告词上读到“环境优美，清静宜居”，那你一定小心房子后面是不是就是坟墓。虽然西方人对此不太忌讳，但东方人听到这个可能还是会敬而远之。
提点了应该问的问题，说说不能问的问题吧。每个人对邻居好坏定义不一样，对人口比例的理解也不一样。而这些相对敏感的话题，房产经纪人通常会用标准答案——去图书馆查资料来回答客户。不是经纪人们不知道，是因为这个问题涉及人口种族，解释不好又会被告歧视。
刚听说有同事前两天因为在给购房者介绍房子邻里情况时说了一句“这儿印度人很多”，而被告歧视。更别说赤裸裸地问，之前屋主是黑人吗？犹太人吗？这些都是涉及宗教，种族的问题。
同样，所购房屋邻里情况咨询也会为难经纪人。我建议，购房者最好仔细观察丶跟在那儿附近的多聊聊。
我的一位客户看重一个价格非常合理的二手房。卖房者也只住了两年，房子状况也很好，但是卖房者小孩上学还没毕业就想要提前搬走，让人摸不着头脑。
后来在我的建议下，客户在附近逛了逛，正巧碰到一户邻居，与其闲聊才发现，卖主后院相邻住户家中有5个小孩，吵闹程度可想而知。这才想要赶紧搬走，图个清静。

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