近日有这么一则新闻披露的是，政府在房产中赚的是大头，大约拿走60%至75%。换句话说，若政府可以手下留情的话，房价便可大幅下降，真是够苦恼的。有人也会好奇问，美国政府是怎么样赚房产钱呢……是这样的，美国房产的土地，它并不就是美国政府的。换句话来讲，美国政府没有土地可以出售（或者提供有偿使用权）给开发商去建造商品房等。
当地居民在出售房子后，在赚钱的情况下，需要交的是获利所得税。这个税率就是按照个人所得税的税率来算。使用的是超额累进税率，从10%累进到35%。先用2012年税率为来举例子，不管是夫妻联合报税，还是一个人报税，超过388,350美元，税率是35%。如果2012年卖了一套房子出去，赚了40万美元，那么，也就意味着其中的14万美元请交给税务局。
这样看来相比较来说，这远远比中国的20%凶狠得多。实际上，除了极少数的投机分子和富人，很少有人会被宰得血淋答滴。美国政府有个比较人性化的政策：如果这个房子是你自己居住的，并住满了两年，那么，给你免税额，卖掉房子所赚的钱，若夫妻一起报税，50万内可以豁免；夫妻分开报税的，25万内可以豁免。此规定考虑周全，你不需要去假离婚。
在全美国的房子的中，房子价位大概在17万美元左右。比较火爆或是抢手的城市，房价当然也会高出很多，举个首都华盛顿的例子给大家，买个两三百平方米的四卧室丶两浴室的独立房（也就相当于我们国内的别墅规模），大约在70万美元左右。即使在若干年后房价疯狂上飙，飙涨到120万美元，这个时候夫妻一起报税的情况下，同样一分钱都不用交给税务局。
所以，美国有关卖房子所得的税收法规，对老老实实的老百姓来说，形同虚设，毫毛不伤。但对于类似咱们国内的“房叔”丶“房姐”们，这可丝毫不可收下留情，决不手软的。
美国政府主要是通过征收房地产税（property tax）。由各县（county）或各市政府征收。税率各地也各不同。有的地方低至0.5%，有的地方高达4.5%，大多数为1%到2%。根据房子的评估价值征收。假如你的房子的评估价值是30万美元，税率是1.5%，每年得交4千5百美元。即使你的房子价值永远不升，10年得交4万5，70年得交31万5。在这里重点说一下：70年后，房子和土地还是你的，如果你长命百岁或将房子留给后代，那就继续交房地产税。
大家发现了吧，这也是美帝狡猾的地方。房子值30万，若现在马上叫你付61万5，没有傻瓜会上当。但是，用百分之一二三的房地产税，像温水煮青蛙一样，慢慢地下手，让你觉得“还算温和”，并默默默承受。
不管你是安分守己的青蛙，还是上蹿下跳的***，“大锅水”，一样煮，不管是第1个房子，还是第N个房子，不管是结婚的还是离婚的，美国政府可只认房子不认人，一律都交房地产税。这可是对付“囤房”的杀手锏。在美国囤房，代价挺大的吧。
尽管只是“温水煮青蛙”，但对于拥有房子的美国人来说，毕竟每年要从腰包里掏出血汗钱来，多少感觉有点冤。地方政府也不敢怠慢，每年都要详细公布房地产税的去向。政策透明，以安抚人心。你谷歌一下，如密苏里州的普拉特县（Platte County）地方政府网站上，就用饼图形象地告知民众，“你交的税用在何处”（Where do your taxes go）：3.2%用于道路（Roads），4.1%用于消防（Fire）， 4.2%用于图书馆（Library），等。其中用于学校的最多，占67.6%。通常，各地的房地产税，占总额的一半以上，都用于公立中小学。若一个学区，房子价格较高，房地产税相应也就较高，用于学校的钱就充裕。俗话说，有钱好办事嘛~所以啊，学校教学质量也会随之提高。美国的公立中学和小学（包括1年幼儿园），都是就近入学的。好学校必然吸引家长来买“学区房”，从而推动房价上涨。房价上涨，则给地方政府带来了更多的房地产税，而学校便得到更多的资金。
美国实行13年义务教育制，公立中小学是完全免费的。如果收入低于一定标准，还减免早餐丶午餐费。如果有公立好学校，当然不会花几万美元去读私立学校。
以前国内有个电视剧，剧中女主人唠叨：进不了好的小学，就进不了好的中学，进不了好的中学，就进不了好的大学，进不了好的大学，就找不到好工作，一辈子就完了。我们都知道，美国的好大学有很多，他们那里大学没有就近入学的规定，家长也要尊重自己孩子18岁以后的独立想法，所以在美国家长的思想里，买学区房无非就是让孩子上个好小学丶好中学。在家庭收入够负担起房价的情况下，一定会选择购买学区房。
美国的青年人在受过高等教育的情况下，绝大部分人的年薪都在4-6万美元左右，小夫妻不随意挥霍的情况下，三到五年便可很随意的买上房子，当然了，也是在贷款的前提下。可是在美国你会发现，美国的年轻人结婚，有一半的年轻夫妻都是不买房子的，而是租房子。大概等到35岁以后，陆续买房子的人就多了，这个时候你会发现这其中的原因，就是孩子的出生。她们也甘愿跳进“温水煮青蛙”的行列中去。
当然也会有不跳的，这个范围通常是在年薪不够高，或还准备跳槽搬家的等。她们仍然租房子，有孩子要读书的话就租好的学区房。在美国的法律条文中规定，任何孩子，即使父母是偷渡来的，只要是居住在这个学区的，就都将享有免费的义务教育权利，租房子的，凭借租约便可进入学校。
来源：网络
当地居民在出售房子后，在赚钱的情况下，需要交的是获利所得税。这个税率就是按照个人所得税的税率来算。使用的是超额累进税率，从10%累进到35%。先用2012年税率为来举例子，不管是夫妻联合报税，还是一个人报税，超过388,350美元，税率是35%。如果2012年卖了一套房子出去，赚了40万美元，那么，也就意味着其中的14万美元请交给税务局。
这样看来相比较来说，这远远比中国的20%凶狠得多。实际上，除了极少数的投机分子和富人，很少有人会被宰得血淋答滴。美国政府有个比较人性化的政策：如果这个房子是你自己居住的，并住满了两年，那么，给你免税额，卖掉房子所赚的钱，若夫妻一起报税，50万内可以豁免；夫妻分开报税的，25万内可以豁免。此规定考虑周全，你不需要去假离婚。
在全美国的房子的中，房子价位大概在17万美元左右。比较火爆或是抢手的城市，房价当然也会高出很多，举个首都华盛顿的例子给大家，买个两三百平方米的四卧室丶两浴室的独立房（也就相当于我们国内的别墅规模），大约在70万美元左右。即使在若干年后房价疯狂上飙，飙涨到120万美元，这个时候夫妻一起报税的情况下，同样一分钱都不用交给税务局。
所以，美国有关卖房子所得的税收法规，对老老实实的老百姓来说，形同虚设，毫毛不伤。但对于类似咱们国内的“房叔”丶“房姐”们，这可丝毫不可收下留情，决不手软的。
美国政府主要是通过征收房地产税（property tax）。由各县（county）或各市政府征收。税率各地也各不同。有的地方低至0.5%，有的地方高达4.5%，大多数为1%到2%。根据房子的评估价值征收。假如你的房子的评估价值是30万美元，税率是1.5%，每年得交4千5百美元。即使你的房子价值永远不升，10年得交4万5，70年得交31万5。在这里重点说一下：70年后，房子和土地还是你的，如果你长命百岁或将房子留给后代，那就继续交房地产税。
大家发现了吧，这也是美帝狡猾的地方。房子值30万，若现在马上叫你付61万5，没有傻瓜会上当。但是，用百分之一二三的房地产税，像温水煮青蛙一样，慢慢地下手，让你觉得“还算温和”，并默默默承受。
不管你是安分守己的青蛙，还是上蹿下跳的***，“大锅水”，一样煮，不管是第1个房子，还是第N个房子，不管是结婚的还是离婚的，美国政府可只认房子不认人，一律都交房地产税。这可是对付“囤房”的杀手锏。在美国囤房，代价挺大的吧。
尽管只是“温水煮青蛙”，但对于拥有房子的美国人来说，毕竟每年要从腰包里掏出血汗钱来，多少感觉有点冤。地方政府也不敢怠慢，每年都要详细公布房地产税的去向。政策透明，以安抚人心。你谷歌一下，如密苏里州的普拉特县（Platte County）地方政府网站上，就用饼图形象地告知民众，“你交的税用在何处”（Where do your taxes go）：3.2%用于道路（Roads），4.1%用于消防（Fire）， 4.2%用于图书馆（Library），等。其中用于学校的最多，占67.6%。通常，各地的房地产税，占总额的一半以上，都用于公立中小学。若一个学区，房子价格较高，房地产税相应也就较高，用于学校的钱就充裕。俗话说，有钱好办事嘛~所以啊，学校教学质量也会随之提高。美国的公立中学和小学（包括1年幼儿园），都是就近入学的。好学校必然吸引家长来买“学区房”，从而推动房价上涨。房价上涨，则给地方政府带来了更多的房地产税，而学校便得到更多的资金。
美国实行13年义务教育制，公立中小学是完全免费的。如果收入低于一定标准，还减免早餐丶午餐费。如果有公立好学校，当然不会花几万美元去读私立学校。
以前国内有个电视剧，剧中女主人唠叨：进不了好的小学，就进不了好的中学，进不了好的中学，就进不了好的大学，进不了好的大学，就找不到好工作，一辈子就完了。我们都知道，美国的好大学有很多，他们那里大学没有就近入学的规定，家长也要尊重自己孩子18岁以后的独立想法，所以在美国家长的思想里，买学区房无非就是让孩子上个好小学丶好中学。在家庭收入够负担起房价的情况下，一定会选择购买学区房。
美国的青年人在受过高等教育的情况下，绝大部分人的年薪都在4-6万美元左右，小夫妻不随意挥霍的情况下，三到五年便可很随意的买上房子，当然了，也是在贷款的前提下。可是在美国你会发现，美国的年轻人结婚，有一半的年轻夫妻都是不买房子的，而是租房子。大概等到35岁以后，陆续买房子的人就多了，这个时候你会发现这其中的原因，就是孩子的出生。她们也甘愿跳进“温水煮青蛙”的行列中去。
当然也会有不跳的，这个范围通常是在年薪不够高，或还准备跳槽搬家的等。她们仍然租房子，有孩子要读书的话就租好的学区房。在美国的法律条文中规定，任何孩子，即使父母是偷渡来的，只要是居住在这个学区的，就都将享有免费的义务教育权利，租房子的，凭借租约便可进入学校。
来源：网络
