上周二，中国信达旗下公司信泰资产管理公司（Cindat Capital Management）与芝加哥地产企业Zeller Realty Group对位于威克大道南311号(311 South Wacker Drive)一栋大厦的联合收购表明中国投资者的兴趣已不止限于“全球门户”城市，还开始在其他大型市场中追求价值。此举同样可能预示着一个新的成员登上了中国对外投资的舞台。
　　根据地产咨询公司仲量联行（JLL）近期发布的一份报告显示，去年中国投资者的境外房地产投资增长了124%，至创纪录的76亿美元。然而，这些交易的绝大部分都分布在首都或者市区，那里是很多中国移民感兴趣的中心。
　　这是中国投资者在除纽约丶洛杉矶或者旧金山之外进行的首宗重要的美国房地产收购交易。该交易由信达的子公司信泰资产管理公司实施。中国信达是一家上市公司，接收中国国有企业的不良贷款。
　　像银行一样收购
　　在收购威克大道南311号的时候，信达的投资方式如同一家银行。信达是在用当前的租金收入购置一处成熟的资产，而不是像中国房地产公司绿地集团（Greenland Group）进军纽约和洛杉矶那样承担更高的风险并从事潜在回报率更高的开发项目。
　　据房地产研究公司Real Capital Analytics的信息显示，信达以每平方英尺约238美元的价格，共支付3.04亿美元购买这栋总面积为1,409,448平方英尺（约130,942平方米）的写字楼。
　　Real Capital Analytics的数字还显示，2013年第四季度芝加哥写字楼的平均售价同比上涨27%，至每平方英尺213美元。而去年第三季度的涨幅是24%。
　　中国信达和Zeller的联合行动之所以可被视为投机行为，是因为这两家公司充分利用了之前写字楼所有者间的一场法律纠纷而购得优质资产，在这一价值迅速上升的市场，其入住率高达90%。
　　信达在芝加哥的收购之举很容易会被拿来与中国的复星集团去年收购第一大通曼哈顿广场（One Chase Manhattan Plaza）作对比，两家公司都瞄准了主要市场的成熟写字楼资产，其租金收益被认为相当稳定。
　　中国信达加入到中国海外投资者的行列
　　对于希望了解目前中国资金大规模涌入国际房地产市场的观察人士而言，信达的这项交易还提供了另一位可供观察的市场参与者。
　　信泰的母公司——中国信达资产管理公司成立于1999年，以低价从中国大型国有银行购买不良贷款，并加以运作以此盈利。自从中国信达在去年12月首次公开募股融资25亿美元以来，该公司坐拥大量现金，目前看来要投资于美国的房地产业务。
　　中国信达在芝加哥的收购活动实际上是这家投资公司在美国的第二宗交易。2月，中国信达作为投资合作伙伴，为中国万科（专题阅读）和美国房地产公司Hines和RFR在曼哈顿建造一栋61层的豪华住宅楼提供融资。这笔纽约交易的具体金额未被披露。
　　宣布该公司在美国的第二笔投资后，中国信达成为在美国进行多宗大规模交易的中国投资者精英俱乐部的一员。在这份成员不多但不断扩大的名单中，其他成员还包括上海的绿地集团，该公司在纽约和洛杉矶拥有十亿美元的开发项目，另一位是中国的万科，除了上个月在纽约的交易之外，目前它还在旧金山开发一个住宅项目。



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