对于想买美国房产的朋友来讲，一定要对美国房产相关的税务制度弄清楚，这主要是对房产屋主有优惠。今天就来讲讲跟美国房产相关的重要抵税优惠。
在美国，不论你是首次购买美国房产丶长期拥房的老屋主丶曾申请重贷的屋主，抑或是卖房的屋主，统统有机会藉由房子取得美国房产相关的税务优惠。对一般家庭而言，若要取回比标准扣除额(standarddeduction)更多的退税，最简单的方法就是采用列举扣除额(itemizeddeduction)申报与房产有关的税务优惠。
无论是慈善捐款或是医疗开销相关的抵税项目，都不容易垫高抵税额度至超过标准扣除额，以个人而言，标准扣除额门槛为5950美元，夫妻合并报税则为1万1900美元。不过，跟美国房产相关的抵税优惠却往往可轻易超越标准扣除额度，为纳税人争取到更高额度的退税金。
★房贷利息一定要了解清楚。据统计，美国房产屋主一年总计取得约1000亿美元的房贷利息抵税优惠。纳税人若在过去几年买房或申请重贷，每月房贷还款应有较高比例为房贷利息，可望因此省下更多税金。
★房贷保险费用仍可抵税。去年有不少人忧心，个人房贷保险的抵税优惠将成为财政悬崖的牺牲品，但国会最终还是保留了这项抵税优惠。
这项优惠对低收入屋主而言相当重要，因他们往往无力自付高额头期款，必须在美国房产净值增至20%之前购买个人房贷保险。
★美国房产税亦可用来抵税。「税金可以用来抵税」的概念似乎有点奇怪，这却是货真价实但经常被忽略的抵税优惠。简单来说，屋主支付的地方与州府房屋税金，可以用来扣抵联邦所得税。
依各州或地方政府的规定，收入低至一定标准的屋主，可能还另外符合特殊房屋税的抵税优惠。
★节能装修费用可以抵税。修补家中会漏水的水龙头，或为天花板安装框条边饰(crown molding)，可能都不符合抵税优惠的标准。但有部分装修工程确实可让屋主取得美国房产抵税或减税优惠。
一般来说，提升居家节能效益的装修工程较有机会取得优惠，譬如安装新的太阳能板丶或节能的新款热水器等。部分抵税优惠则针对住宅办公室丶或是基于医疗需求的改装工程，譬如在家门口装设坡道，或是方便残障人士使用的浴缸。
★装修费用可抵销卖房获利。多数居家装修工程虽无法在当下提供税务优惠，却可以在出售时减轻屋主的税务负担，特别是在屋主欲出售的美国房产增值幅度很大的情况。
据国税局规定，屋主出售房产的头25万美元获利无须课税，且此前装修房屋的费用还可用来抵销获利。
★卖美国房产相关费用可以抵税。出售房产的相关费用也有机会用来抵税，譬如产权保险(title insurance)丶刊登卖房广告，与房屋仲介等费用。屋主在卖房前90天内支付的房屋维修费用，只要是为了推销房屋，也可以申报抵减资本利得税金。
★长途搬迁费用。个人若是基于工作原因购屋而长途搬迁，也可以申报搬家费用抵减税金。条件是必须保留搬家费用的收据，以及搬迁距离超过50哩。
来源：网络
在美国，不论你是首次购买美国房产丶长期拥房的老屋主丶曾申请重贷的屋主，抑或是卖房的屋主，统统有机会藉由房子取得美国房产相关的税务优惠。对一般家庭而言，若要取回比标准扣除额(standarddeduction)更多的退税，最简单的方法就是采用列举扣除额(itemizeddeduction)申报与房产有关的税务优惠。
无论是慈善捐款或是医疗开销相关的抵税项目，都不容易垫高抵税额度至超过标准扣除额，以个人而言，标准扣除额门槛为5950美元，夫妻合并报税则为1万1900美元。不过，跟美国房产相关的抵税优惠却往往可轻易超越标准扣除额度，为纳税人争取到更高额度的退税金。
★房贷利息一定要了解清楚。据统计，美国房产屋主一年总计取得约1000亿美元的房贷利息抵税优惠。纳税人若在过去几年买房或申请重贷，每月房贷还款应有较高比例为房贷利息，可望因此省下更多税金。
★房贷保险费用仍可抵税。去年有不少人忧心，个人房贷保险的抵税优惠将成为财政悬崖的牺牲品，但国会最终还是保留了这项抵税优惠。
这项优惠对低收入屋主而言相当重要，因他们往往无力自付高额头期款，必须在美国房产净值增至20%之前购买个人房贷保险。
★美国房产税亦可用来抵税。「税金可以用来抵税」的概念似乎有点奇怪，这却是货真价实但经常被忽略的抵税优惠。简单来说，屋主支付的地方与州府房屋税金，可以用来扣抵联邦所得税。
依各州或地方政府的规定，收入低至一定标准的屋主，可能还另外符合特殊房屋税的抵税优惠。
★节能装修费用可以抵税。修补家中会漏水的水龙头，或为天花板安装框条边饰(crown molding)，可能都不符合抵税优惠的标准。但有部分装修工程确实可让屋主取得美国房产抵税或减税优惠。
一般来说，提升居家节能效益的装修工程较有机会取得优惠，譬如安装新的太阳能板丶或节能的新款热水器等。部分抵税优惠则针对住宅办公室丶或是基于医疗需求的改装工程，譬如在家门口装设坡道，或是方便残障人士使用的浴缸。
★装修费用可抵销卖房获利。多数居家装修工程虽无法在当下提供税务优惠，却可以在出售时减轻屋主的税务负担，特别是在屋主欲出售的美国房产增值幅度很大的情况。
据国税局规定，屋主出售房产的头25万美元获利无须课税，且此前装修房屋的费用还可用来抵销获利。
★卖美国房产相关费用可以抵税。出售房产的相关费用也有机会用来抵税，譬如产权保险(title insurance)丶刊登卖房广告，与房屋仲介等费用。屋主在卖房前90天内支付的房屋维修费用，只要是为了推销房屋，也可以申报抵减资本利得税金。
★长途搬迁费用。个人若是基于工作原因购屋而长途搬迁，也可以申报搬家费用抵减税金。条件是必须保留搬家费用的收据，以及搬迁距离超过50哩。
来源：网络
