三丶挂牌时尽量腾空房屋
市场上挂牌出售的房屋分两类，一类住着人（房主或租客），一类是空置的，以前搞不懂为何老美卖房时为何喜欢把房屋空置出来，心想与其空置，不如先租给他人，这样边租边卖，岂不是很好。现在看来，老美的做法不无道理，甚至是非常值得提倡的，因为空置房屋能方便买方看房，买方经纪人带人看房不需要预约，这样可以最大限度地让人看房，不错过任何一个机会。另外，空置房屋能方便卖方对房屋美容，比如洗地毯或刷墙，这样会让房屋更吸引人。
需要注意的是，如果房屋里住着租客，对出售房屋会相当不利，一是看房不方便，虽然法律允许房东有权要求租客配合别人看房，但有些租客就是不太配合，找不到人或不给合适的时间；二是许多租客不会象房东本人那样保持屋内干净整洁，更不会把院子打理漂亮，剪草也不积极，这样的房屋很难让买方一见钟情；第三，有些买方买房的目的是自住，如果租约还很长，买方根本就等不到租约结束，于是再喜欢这个房子也不会考虑了。所以，住有租客的房屋在市场上是很不受欢迎的，除非本身就是投资房，比如出租型公寓。
四丶网上的挂牌信息一定要包括尽量多的照片
许多买房人查询房产，根本不会考虑没有贴出照片的挂牌物业。照片非常重要，通常越多越好，房东可以向经纪人提供不同季节的房屋照片，比如雪景丶春暖花开的春天或枫天满天的秋季，室内照片则最好是近期的，以免有误导丶欺骗买方的嫌疑。
再回过头来看梅兰妮，她当初买下缅甸人看上的这个房子，标价才61500美元，经她妙手回春，不到几个月就以89900美元的价格售出，而且挂出来还不到两周，她成功的原因就在于吃透了买方心理，掌握了卖房的所有技巧。比较下这个房子的前后照片，你就会明白为何缅甸人会喜欢这个房子，为何聪明的梅兰妮能轻松赚钱了：



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